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有欲才有望 樓市未來該怎樣
2019-12-20 10:01  來源:北京青年報  
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原標題:有欲才有望 樓市未來該怎樣

政策趨緊

太平洋證券表示:當前的政策環境非常像2012年,很多城市出臺了針對房地產政策的微調,但是一旦放松的幅度過大,則會被立即叫停。“對于地產堅決的調控態度可能將會在一段較長的時間內維持下去,特別是房企融資政策松動的可能性較小”。中國社科院也指出:2020年樓市總體市場繼續保持降溫通道,不會出現劇烈波動??傮w穩定的因素有:1.中國目前處于城鎮化率30%~70%的快速發展區間,未來還有一定的需求潛力。2.中國經濟具有較強的韌性。3.炒房的利益機制依然存在。4.樓市調控不太可能放松。

銷售趨緊

中國指數研究院常務副院長黃瑜也曾做出表示,根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算,2020年全國房地產市場將呈現“銷售及新開工規模小幅調整,銷售均價更趨于平穩,投資中低速增長”的特點。

但各機構對于樓市降溫幅度的預測不甚一致。光大證券最為悲觀,認為明年全國商品房銷售面積將有8.5%的降幅。最樂觀的華創證券則認為,明年的銷售面積將與今年持平,即維持在17萬平方米到18萬平方米之間。

房價趨穩 投資降溫

由于很多城市的政府部門對房價降幅有所限制,因此各個機構普遍認為,未來的房價走勢將趨于穩定,不會出現大漲,不會過快下降。

房企融資方面,融資規模增長繼續放緩、房企融資渠道全面受限,未來房企在投資中也將趨于謹慎;近年增長較快的海外債券融資受到政策限制的同時成本也上升較快。機構普遍認為,明年全國房地產投資增速將從兩位數回落到個位數,如果政策嚴厲,該增速可能降至5%以下。

土地降溫 住宅用地回暖

2019年,全國土地出讓市場再次進入下降通道,地方政府土地出讓收入的增長速度明顯下降,個別月份甚至出現負增長。另一方面,住宅用地成交情況有所好轉,流拍率明顯下降,住宅用地成交均價止跌回升,住宅用地溢價率出現止跌微升的趨勢。分不同層級城市來看,一線城市住宅用地量價止跌回升,成交比例和溢價率同時回升。二線城市住宅用地市場止跌回暖,成交比例和溢價率回升。三四線城市住宅用地量減價升,成交比例同時上升,溢價率則有所下降。

洗牌加劇

多數機構認為,棚改的紅利仍將對三四線樓市起到兜底作用,并保證整體市場不會有太大的降幅。但一二線城市將重新成為未來的市場熱點。其中,由于一線城市調控政策相對嚴厲,二線城市市場值得期待。光大證券預測,從銷售面積上看,明年一線城市將持平,二線城市增長10%,三四線城市下降16%;從銷售金額來看,一線城市和二線城市分別增長10%和13%,三線城市下降16%。

中小型房企面臨生死考驗

上海易居研究院指出,部分地方政府在拿地時要求有一定規模的開發商進行開發,且土地競拍要繳納數額不菲的保證金,這對小房企的經營能力以及決策能力提出了更高的要求。由于房企的容錯率更低,進一步擠壓了小房企的生存空間,一些實力不濟的小房企最終將會被兼并或走向破產的邊緣。

北京青年報綜合整理/張郁唯 陳婷婷 劉洋

責編:董阿慧
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