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個人房貸告別固定利率
2019-12-30 16:16  來源:北京晚報  
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原標題:個人房貸告別固定利率

央行周末再宣布重磅政策。繼8月起新發放貸款主要參考貸款市場報價利率(LPR)定價之后,昨天中國人民銀行出臺存量貸款利率基準轉換方案。已簽訂房貸合同的市民,可以與銀行協商將定價基準轉換為LPR,也可以協商采取固定利率。

要點1

新政不涉及公積金貸款

根據央行公告,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。

加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值,這個差值可以為負值,也就是可以下浮。加點數值在合同剩余期限內固定不變,存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

公告明確,“存量浮動利率貸款”是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款,不包括公積金個人住房貸款。自2020年1月1日起,各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

要點2

初次轉換房貸實際利率基本不變

央行表示,新規的實施,將更好地發揮LPR貸款市場報價利率在實際利率形成中的引導作用,推動社會融資成本下降。預計初次轉換之后,存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。

同一筆商業性個人住房貸款,在2020年3月至8月之間任意時點轉換,均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值。

也就是說,從明年3月1日起市民就可以辦理老貸款合同將利率定價轉為LPR,辦理截止到8月31日,這期間哪個時間去辦理都可以,不影響利率。

除商業性個人住房貸款,其他存量浮動利率貸款,包括但不限于企業貸款、個人消費貸款等,可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款。

算賬

初次轉換房貸實際利率基本不變

為了讓公眾更直觀地了解新政,央行以商業性房貸為例進行了說明。

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責編:鐘佳佳
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