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小心!產業園區驚現年限短無房本“特價房”
2020-04-30 14:40  來源:北京日報  
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北京五環外新房每平方米8000多元還不限購?

小心!產業園區驚現年限短無房本“特價房”

每平方米8000多塊錢?這種價格大幅低于市場行情的新房正在北京東南五環外叫賣。連日來,“特價房”“不限購”“精裝修”等吸睛的廣告語在網絡上和銷售人員的口中傳播。這樣的便宜房到底是真是假?記者連續多日進行了調查。

特價房建在工業用地上

“只有兩套‘五一特惠房’,每平方米只有8990元,現在已經訂出去了一套!”在“上東國際(又名‘上東區’)”樓盤的售樓處里,銷售人員小張苦口婆心勸著購房人趕快交訂金。

“上東國際”位于亦莊經海路與科創十六街交匯處,但售樓處卻在6公里外的馬駒橋。從位置上看,這個樓盤有些賣點:距地鐵站幾百米,樓下就是通明湖公園,精裝修、連冰箱等家電都有……但為何這種房子只賣8990元?小張介紹,這只是特惠價,其他房源均價是1.05萬到1.35萬元之間。但這個價格至多是同區域商品房的三分之一。

記者注意到,與商品房開盤所需的“五證”不同,上東國際僅亮出“四證”:土地證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證,獨缺預售許可證。

這“四證”標注的土地性質均為工業用地,期限為2010年至2060年。住宅建在居住用地上,土地期限一般是70年;而“上東國際”雖然佯裝成樓盤,但其性質類似于廠房。這也正是其沒有預售證的根源所在。

售樓處的沙盤上雖然矗立著五棟高樓,但實際銷售的僅有靠北的兩棟,有一棟已售罄,另一棟更大體量的樓在售,共計數百套房源。不同尋常的是,小張把另外三棟稱為“食堂”“辦公樓”“科研樓”。

記者注意到,沙盤上在售的這棟樓與普通住宅外觀完全不同,更像工業用房,但兩套樣板間則完全按照住宅布置,衛生間、廚房、臥室一應俱全。

無單獨房本僅轉讓使用權

這5棟樓的沙盤圖片,也出現在了行業媒體北極星電力網上。網站披露,這里是北京華東電氣公司的“綠色”開關設備產業基地項目,分為四期建設。眼下對外銷售的這棟正是計劃今年建設的四期工程、即1號廠房;而已經售罄的另一棟,則被稱為綜合樓,與剩余3棟一樣屬于前三期工程。

記者前往項目所在地探訪,發現被圍擋的工地內,已有4棟樓主體結構亮相。透過門縫觀察,沙盤上在售的那棟樓還不見蹤影,現場雜草叢生。“這棟樓計劃6月開工,明年4月交付。”小張道出了一個讓人難以置信的極短工期。

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責編:鐘佳佳
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