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“五一”樓市迎來年內首場“大考”
2020-04-30 15:03  來源:南方日報  
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根據國家統計局公布的數據,今年1至3月全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%,商品房銷售面積21978萬平方米,同比下降26.3%,商品房銷售額20365億元,同比下降24.7%。但需要注意的是,這幾項指標的降幅與1至2月時相比均有所收窄,其中房地產開發投資額收窄8.6個百分點,商品房銷售面積收窄13.6個百分點,商品房銷售額收窄11.2個百分點。

這說明隨著新冠肺炎疫情防控形勢逐步好轉,社會生產生活秩序加快恢復,房地產行業與其他行業一樣,已開始逐步恢復元氣。截至目前,在保障疫情防控需要,對到訪人員進行體溫測量和信息登記的基礎上,廣州各地樓盤營銷中心和中介門店已基本恢復正常營業狀態,樓市成交狀況也已有所起色。

由于新冠肺炎疫情導致春節返鄉置業和三月傳統“小陽春”行情未能出現,因此即將到來的“五一”假期也讓人們對房地產市場的成交狀況備受期待。

廣州樓市已逐步恢復

疫情導致銷售中心和房產中介停業,使得房地產市場成交也一度陷入停滯。

以一手房成交數據為例,網易房產數據中心監控陽光家緣網簽數據顯示,在廣州,今年1月一手房網簽量為3775套,同比去年1月下降25.12%。

需要注意的是,1月樓市成交主要仰賴于春節前疫情防控形勢尚不嚴峻的階段,1月22日當天實現的網簽量仍有72套,但從1月24日起,一手房成交量一直處于零星個位數,彼時受到春節假期和疫情持續發展的影響,房地產相關銷售業務均已暫停。

由于疫情造成春節假期被延長,網簽處于個位數的局面一直持續到2月9日。到了2月10日,網簽套數終于站上兩位數,達到25套,這與廣州2月10日開啟復工進程相吻合。隨后,廣州一手房單日網簽套數開啟了波動爬升的進程,并在2月19日單日突破百套。但由于彼時房地產行業因疫情防控要求未能完全恢復正常辦公和銷售,最終2月一手房共計網簽1340套,同比去年下降了61.34%。

從3月6日開始,除個別日期外,廣州一手房單日網簽量已基本坐穩百套以上的水平,其中有5天單日網簽量超過300套,最高的3月31日網簽量達到450套。盡管3月5877套成交量與去年9174套相比仍然縮水35.94%,但仍然與往年3月一手房成交量偏多的規律相似。

截至4月27日,廣州4月一手房網簽量已有4994套,達到去年4月全月網簽量的65.57%,一手房市場逐步復蘇的跡象已經非常明顯。而在廣州二手房市場,根據廣州中原研究發展部的統計,3月份廣州二手房中介網簽量3328宗,是2月的3.6倍。盡管同比去年仍然下降43%,但從成交走勢來看,截至3月底網簽量連續8周上漲。

住宅去化周期約11.7個月

盡管廣州樓市在復蘇,但和去年對比來看,各月成交量仍有較大幅度的縮水。也有機構指出,這與去年上半年的“小陽春”行情密切相關。

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責編:鐘佳佳
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