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疫情后住房消費者置業調查:超五成有購房意向
2020-04-30 15:05  來源:南方日報  
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新冠肺炎疫情打亂了人們的生活節奏,也讓人們對“居住”有了更深刻的理解和認識。經歷疫情后,房價會如何走?人們的置業計劃又會發生怎樣的變化?日前,南方日報、南方+客戶端共同發起的“疫情后購房意向”調查問卷分析顯示,超五成受訪者有置業計劃,但超二成置業計劃被推遲。

問卷于4月15日發布,4月24日停止填寫,共收到問卷845份。樣本中男性占比44.85%,女性占比55.15%,男女比例較為平均。年齡方面,25歲—34歲年齡段人群占比最多,達35.27%,其次是24歲及以下人群,占比31.24%,然后是35—44歲年齡段人群,占比19.17%,還有14.32%是45歲及以上年齡段人群。

調查樣本中年收入分布較為均衡,5萬元以下、5萬—10萬元以及10萬—20萬元區間的占比都在20%—30%之間,20萬—30萬元年收入占比12.43%,還有7.10%年收入在30萬元以上。從所在地區來看,31.24%來自一線城市,35.50%來自直轄市或省會城市(排除一線城市),33.25%來自其他城市。

半數以上有置業計劃

非一線城市置業意愿更強

疫情給人們的居住生活帶來了實際影響。

在所有收集的樣本中,有超五成受訪者已有自己的房子,其中61%的受訪者仍有房貸未還清,這部分受訪者中53%的人表示疫情期間由于收入減少影響到還貸進程。此前華興投行對1000位消費者進行調研,調研結果顯示949個樣本在疫情期間仍有收入,但普遍受到負面影響,約七成較去年同期收入減少,包括兩成人收入大幅減少。

那些尚未購房、選擇租房居住的受訪者則面臨著房租的困擾。受疫情影響,許多人特別是湖北外出務工人員無法按時返回工作地,因此空著的出租屋是否仍要繳納房租引起廣泛爭議。今年3月份,深圳市專門發布了《關于疫情防控期間開展住房租賃有關工作的意見》,明確提出住房租賃各方當事人應本著守法守約、互諒互讓原則,協商分擔疫情造成的租金損失,任何一方不能違法強制要求對方作出讓步。同時租房租賃企業應切實保障承租人的合法居住權,不得違法違約驅趕承租人。本次問卷調查結果顯示,被主動減免租金的人占到所有租房者比例約三成。

調查數據顯示,仍有54.43%的受訪者有置業計劃,這部分受訪者中,14.20%的人買房計劃保持不變,25.68%的人買房計劃推遲,還有14.56%的人原本無買房計劃,疫情之后有買房意向。無置業計劃的受訪者,13.61%的人原有買房計劃取消,還有31.95%的人仍無買房規劃。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,從實際情況看,今年3月份樓市表現是要好于預期的,部分城市甚至出現了搶房等現象,所以部分城市的房價并沒有出現大幅度的降價。這也使得環比漲幅相對2月份出現了一定的擴大。

事實上,3月龍頭房企業績已有回升現象。據中指研究院數據,3月樓市成交環比升同比降。CREIS中指數據顯示,2020年3月監測的主要城市成交面積環比上升351.59%,22個代表城市環比均有不同程度上升,同比則下降32.53%。環比來看,22個城市均有不同程度上升,重慶升幅較明顯,杭州次之,此外福州升幅較小,約為35.17%。同比來看,17個城市下降,北京下降幅度明顯。

這個結果與此次調查結果也相一致,調查結果顯示,有置業計劃的一線城市受訪者占比約55%,直轄市或省會城市(除一線城市)受訪者占比約61%,其他城市占比48%,綜合來看,非一線城市的直轄市或省會城市置業意愿更強。

中原地產首席分析師張大偉對此分析,地方政府在財政壓力下,未來還會有更多的城市會松綁房地產調控,尤其是三、四線城市,還有多個城市對房地產作了“救市”調整,從某種程度推動非一線城市置業意愿。

哪些人準備買房?從年齡來看,24歲及以下有置業計劃的受訪者占同齡人比例約為50%,25—34歲有置業計劃的占比62%,35—44歲有置業計劃的占比60%,45歲及以上有置業計劃的占比38%,可以發現,25—34歲受訪者置業意愿較強,其次是35—44歲年齡段受訪者。從收入看,年收入10萬—20萬元的受訪者置業意愿較強,超六成有置業意愿,其次是年收入在30萬元以上的受訪者,有58%左右有置業意愿。

中國指數研究院的分析也從側面證實了這一點,其觀點認為,購房群體年齡偏向中青年,工作、家庭成為影響這個購房群體的主要因素,客戶主要考慮項目是否具備教育資源、交通便利性、生活配套齊全性和總價承受能力。

近三成受訪者推遲購房計劃

市場恢復正常水平仍需時日

雖然超五成受訪者有置業計劃,但是其中26%左右的人置業計劃推遲,其中近五成受訪者預期未來房價會跌。國家統計局發布3月份70個大中城市房價指數,指數顯示,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大,二手住宅銷售價格環比微漲,并未達到受訪者房價會跌的預期。

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責編:鐘佳佳
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