首頁房產健康金融汽車攝影教育生活資訊商企法律社區博客微博游戲家裝數字報專題旅行招聘投稿活動
夫妻購房慎選登記一方 盤點房屋登記暗藏哪些風險
2020-04-30 15:06  來源:新華網客戶端  
1
聽新聞

房屋不僅是一種資產,在很大程度還上代表家之所在。近年來,房地產交易市場活躍,但房屋登記作為交易中的必經程序,卻由于登記機關審查手段有限、公眾權利保護意識淡薄等因素,導致矛盾頻發,由此引發的行政訴訟案件時有發生。

4月21日,北京市昌平區人民法院召開“涉房屋登記行政案件典型案例”新聞通報會,通報該院近五年涉房屋登記行政案件審理情況,并發布相關典型案例。提示老百姓在買房時,不要認為辦理了網簽就萬事大吉,網簽并不具有物權變動性質,不直接產生不動產物權設立或變動的效力,建議購房人在辦理網簽后及時過戶,尤其是房屋上存在抵押登記的,督促賣方解除抵押并約定明確的違約責任,避免錢房兩空。

網簽不具物權變動性質延期辦理過戶存在風險

荊先生夫婦與李某此前簽訂房屋買賣合同,約定李某將自己的房屋賣給荊先生夫婦,雙方進行了存量房屋買賣合同網上簽約,荊先生夫婦隨后入住了該房屋。因該房屋此前已設定抵押給某銀行,一直未能辦理過戶。

不料,李某在簽約后將銀行名下的抵押注銷,又與第三人馬某簽訂抵押借款合同,將該房屋抵押給馬某,并辦理了抵押登記手續。荊先生夫婦得知后,認為自己已辦理網簽并實際入住房屋,不動產登記機構不應再為他人辦理房屋抵押登記,遂將不動產登記機構訴至法院,要求撤銷給馬某辦理的抵押登記。

法院審理后認為,不動產登記機構依照相關規定,審核了申請人的各項材料,為李某與其債權人馬某辦理抵押登記的行為符合法律規定。存量房屋買賣合同網上簽約不具有保證將來實現物權的效力,也不能產生對抗抵押登記的效力。據此,法院判決駁回了荊先生夫婦的訴訟請求。

據了解,房屋交易合同網上簽約備案,俗稱網簽,是房屋買賣合同簽訂后的必經程序,是政府部門依托其建立的商品房網上簽約備案平臺。“但必須注意,網簽并不具有物權變動性質。”昌平法院行政庭法官呂偲偲稱,只有辦理了房屋所有權轉移登記,才能對外成為房屋的所有權人,購房人在辦理網簽后應及時辦理過戶手續。

據介紹,5年來,昌平法院審理的房屋登記行政案件已占不動產登記案件的81%,該類案件主要呈現出不服房屋轉移登記行為案件占八成、利益結構復雜、訴訟“程序空轉”現象突出、行民交叉情形較為普遍、行政機關無責敗訴占比高的五大特點。

昌平法院行政審判庭負責人雙玉娥稱,“不會告”“隨意告”的現象在此類案件中依然存在。當事人權利保護意識淡薄以及登記機關審查手段有限也是引發此類糾紛的重要原因。

偽造文書辦理登記無效情節嚴重者或承擔刑責

昌平法院通過梳理相關案件發現,在日常生活中,還存在有人冒名辦理或者偽造材料辦理房屋轉移登記,導致房屋權利人的合法利益受到損害的情形。

在昌平法院審理的一起案件中,王老漢的外孫小張就通過偽造公證書的形式,向不動產登記機構申請將王老漢的房屋過戶到了自己名下,隨后小張又將房屋過戶到了陳某名下。王老漢發現后,訴至法院。

上一頁 1 2下一頁

責編:鐘佳佳
版權聲明
      宿遷報業傳媒集團旗下媒體宿遷日報、宿遷晚報、 宿遷網所發表之文章與圖片,受《中華人民共和國著作權法》的保護,未經書面許可不得轉載。 部分網站的侵權行為,如擅自轉載、更改消息來源以及抄襲等,宿遷報業傳媒集團及其旗下媒體已經委托有關部門收集相關證據。 本站部分資源來自網絡,如有侵犯您的版權及其他權益,請及時與我們聯系,我們將核實情況后進行相關刪除!
上海女赚钱招 青海11选5查询 上海11选五任二遗漏 股票微信群网 北京快乐8是正规的吗 安卓北京pk拾app 股票指数期货的交易 1分快3计划和值走势 内蒙古快3走势 财神到配资 上证指数000001新浪财经 新闻