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南京二手房掛牌價“10萬”是道坎兒
2020-05-27 14:53  來源:揚子晚報  
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揚子晚報訊(記者 馬祚波)日前,深圳的一家新盤領取了一批房源銷許,其中有近20套新房的單價超過了20萬元/㎡,結果,銷許掛出當天即遭撤回。業內人士表示,南京新盤價格的“天花板”保持在“6”字頭,而二手房掛牌價則被限定在10萬元/㎡以內。

  深圳單價超20萬的房源被撤銷許

揚子晚報記者了解到,上周新領銷許的這家深圳樓盤名為恒裕深圳灣一期,5月21日,在深圳市房地產信息平臺上公示了該樓盤的銷許信息,預售總套數為805套,涵蓋商業、辦公和商務公寓。其中,最為惹人關注的是252套商務公寓,面積最小的63㎡,最大的580㎡,備案價格在9.8萬元-20.1萬元/㎡之間,當中有18套的房源單價超過了20萬元/㎡。

正當人們對新盤的價格議論紛紛之時,一些眼尖的買房人發現,網上公示的銷許在當天下午已經不見了,有知情人士稱,因房價過高、事發敏感,銷許被暫時下架,不過樓盤的銷售計劃仍在持續進行,開盤時間也不會受到影響。

  南京新房均價最高“6”字頭

深圳單價超過20萬元/㎡的新房銷許被撤,那么南京新房價格最高的是哪里呢?2019年12月底,曾創下南京地價最高紀錄45213元/㎡的河西中部葛洲壩南京中國府,終于宣布將要開盤,房價達到64000元/㎡,其中最貴的1套單價89279元/㎡,總價高達3811萬,結果,首開57套房源一售而空。

市場人士介紹,均價“6”字頭始終是南京新房市場的標桿,此后,許多打算入市的南京新盤紛紛將房價向葛洲壩南京中國府看齊,然而沒有一家能夠如愿。該人士表示,從市場上看,南京“5”字頭的樓盤相當罕見,“6”字頭更是僅有一家,跟深圳、上海等一線城市動輒“10萬+”的價格相比,房價仍處于相對偏低的水平。

  二手房掛牌價“10萬”是道坎兒

揚子晚報記者獲悉,不僅是新房市場被監管,深圳的二手房市場也因為價格虛高被查。以當地樓市熱點寶安區為例,某公寓3個月前售價8.5萬元/㎡,如今售價19.7萬元/㎡,漲幅驚人,因此被以“惡意哄抬房價”的名義遭到查處。

中介人士告訴揚子晚報記者,就普通二手房而言,即便是最為熱門的河西板塊,房價通常最高在7萬元-8萬元/㎡左右,一般小區維持在4萬元-5萬元/㎡,其他板塊的2萬元-4萬元/㎡均屬于正常報價。

“但是,學區房的價格近年來水漲船高,單價超過10萬元的,還蠻多的。”南京一家知名學區房中介公司負責人向揚子晚報記者展示了一份今年5月份的最新“名校學區房報價”,盡管一線名小學區房的成交量有所下降,不過無論是掛牌價還是成交價,均有明顯提升,單價超過10萬元/㎡的房子占了不小比例。

比如瑯琊路小學的學區房中,天目路小區一套37.5㎡房源報價480萬元,單價12.8萬元/㎡;錢塘路一套37㎡的房源報價490萬元,單價13.2萬元/㎡;力學小學的學區房中,山陰路一套38㎡房源報價405萬元,單價10.55萬元/㎡,另一套單價12.1萬/㎡。

不過,這位負責人向揚子晚報記者表示,他們已接到通知,所有單價超10萬元/㎡的二手房不得公開掛牌,“也就是說,交易流程還是照常,但你看不到高價房”。

揚子晚報記者隨后在鏈家網和365淘房上查詢了南京多個學區房的信息,以“山陰路”小區為例,在鏈家上的報價最高在9.4萬元-9.5萬元/㎡之間,365淘房上的報價最高則是98958元/㎡;“錢塘路”小區在鏈家上的最高報價99912元/㎡,365淘房上的最高報價是98802元/㎡,均未超過10萬元/㎡。

高報價“隱身”,對于二手房市場來說究竟意味著什么?樓市專家指出,從穩定市場預期、平抑房價的角度來說,10萬元/㎡以上的掛牌價“隱身”確能起到一定積極作用,同時,也可以避免部分房主囤積居奇、集體哄抬價格,還買家一個公平合理的市場環境。

責編:鐘佳佳
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