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4月一二線城市租金下跌房價上漲,“房地產泡沫風險在增加”
2020-05-28 14:25  來源:揚子晚報網  
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5月27日,中國社會科學院財經戰略研究院發布2020年04月緯房綜合指數,數據顯示今年4月全國核心城市(主要為一二線城市)二手房成交量與價格快速回升,租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為,按一般的分析邏輯,租金下跌房價上漲,表明房地產泡沫風險在增加。但市場風險是否可控,還要看2020年下半年的房價和租金走勢。

全國核心城市房價上升,租金速降

數據顯示,全國核心城市房價出現較快回升,并創出一年來的新高。反映全國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示,2020年4月,核心城市綜合房價已經高于2019年全年最高房價,但是仍要低于2018年中的房價水平。2020年4月,緯房核心指數為107.01點(以2018年1月核心城市綜合房價為100),比2020年3月106.43點上漲0.54%,比2019年4月105.26點上漲1.11%。

雖然房價上漲迅速但核心城市住房租金較快下降。

反映全國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示,核心城市近2個月住房租金出現較快下降,與房價走勢形成背離。2020年4月,緯房租金核心指數為102.6點(以2018年1月核心城市綜合租金為100),比2020年3月103.19點下降0.57%,比2019年4月104.12點下降1.46%。

從全國10大重點城市的數據看,二手房成交量也迅速增長。10大重點城市二手住房成交量指數為222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已經超過了2017年調控前的成交量水平。

鄒琳華及緯房指數研究小組認為,核心城市二手房成交量的迅速反彈,和1-2月受疫情影響市場停擺恢復后形成的“剛性需求累積效應”有關。預計下半年二手房成交量將回落。

 一線城市房價較快上漲,三四線城市房價微跌

分城市等級來看,各城市房價分化明顯,一線城市房價較快上漲,但三四線城市房價微跌。

反映各等級城市綜合房價的緯房城市分級指數顯示,與2020年3月相比,2020年4月緯房一線城市指數上漲1.5%,漲速相對較快。

具體而言,與3月相比,2020年4月北上廣深四個一線城市房價均出現上漲。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的環比漲幅均在1%以上,漲速相對較快。廣州環比上漲0.17%,市場相對平穩。北京房價沉寂3年以來,首度出現較快上漲。

同比來看,2020年4月深圳、上海房價均高于一年前的水平,北京、廣州房價仍低于一年前的水平。其中深圳同比上漲14%、北京同比下跌4.03%,廣州同比下跌4.74%。

另外,二線城市指數上漲0.3%,市場較為平穩。三四線城市微跌,其中三線城市指數下跌0.1%,四線城市房價下跌0.18%。

具體來看,二線城市中,成都房價環比上漲1.17%,寧波環比上漲1.06%,南京環比上漲1.03%,近一個月漲速相對較快。三線城市中,呼和浩特環比上漲1.9%,銀川環比上漲1.62%,蕪湖環比上漲1.5%,近一個月漲速相對較快。與此同時,三線城市中??诜績r環比下降3.1%,宜昌環比下降1.39%,貴陽環比下降1.05%,近一個月市場較為疲軟。四線城市中市場較為疲軟的是鄂州,其房價環比下降3.41%,秦皇島環比下降1.75%,北海環比下降1.48%。

緯房指數研究小組認為,一線城市房價上漲相對較快,與經濟下滑背景下,市場避險意識增加有一定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。

此外,經歷了2017年來房價持續低迷后,近期京津冀核心指數反彈相對較快。與2020年3月相比,2020年4月緯房長三角核心指數上漲0.78%,京津冀核心指數上漲0.67%,粵港澳大灣區指數上漲0.55%,東北核心指數上漲0.03%。

緯房指數研究小組認為,相對長三角等其它同等級城市群帶,京津冀房價沉寂時間較長,這屬于正常的市場“填谷”效應。

來源:揚子晚報網 

責編:鐘佳佳
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